Yüksək və ya aşağı qiymətə almaq istəyirsiniz?

2024 Müəllif: Stanley Ellington | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 00:13

Ümumiyyətlə daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyəti satın alan investorlar istəmək a daha yüksək qapaq dərəcəsi çünki bu o deməkdir ki, dəyər və ya Alış əmlakın qiyməti nisbətəndir aşağı NOI ilə müqayisədə. Lakin, satıcı bilər istəmək görmək a aşağı hədd dərəcəsi çünki bu satış qiymətinin olması deməkdir daha yüksək.

Bu şəkildə, yaxşı tarif dərəcəsi nə hesab olunur?

Ümumiyyətlə, sualına cavab vermək üçün “nədir yaxşı qapaq dərəcəsi :” a hədd dərəcəsi yüzdə 4 ilə yüzdə 12 arasında olan tipikdir və hesab olunur olmaq a yaxşı qapaq dərəcəsi . Bununla belə, bu, tələbatdan, ərazidə mövcud inventardan və xüsusi mülkiyyət növündən asılıdır.

Biri də soruşa bilər ki, niyə aşağı tarif dərəcəsi daha yaxşıdır? İstifadə Cap Rate istifadə edərək riski ölçmək hədd dərəcəsi bir əmlakın və ya bazarın riskini digəri ilə müqayisə etməyə imkan verir. Teorik olaraq, daha yüksək hədd dərəcəsi daha yüksək riskli investisiya deməkdir. A aşağı hədd dərəcəsi investisiyanın daha az riskli olması deməkdir.

7,5% yuxarı tarif nə deməkdir?

Məsələn, əgər investisiya mülkiyyəti 1 milyon dollara başa gəlirsə və o, ildə 75 000 ABŞ dolları NOI (xalis əməliyyat gəliri) yaradırsa, bu, 7.5 faiz CAP dərəcəsi . Adətən fərqli CAP dərəcələri müxtəlif risk səviyyələrini təmsil edir. Aşağı CAP dərəcələri aşağı risk, daha yüksək deməkdir CAP dərəcələri daha yüksək risk deməkdir.

7 faiz dərəcəsi yaxşıdır?

Məsələn, orta hesabla bir ofis binasının olduğunu bilirsinizsə 7 % hədd dərəcəsi və siz $100,000 xalis əməliyyat gəliri olan bir ofis binasına sahibsiniz hədd dərəcəsi tənlik sizə əmlakınızın ədalətli bazar dəyərinin təxminən 1,43 milyon dollar olduğunu bildirir.